蔡祐吉的雲端筆記。職場/人生

之前我曾經寫了一系列關於「房地產看屋經驗談」的「小先生系列」，迴響雖然不是最熱烈的，但至今仍有多位朋友會說他們很懷念這一系列作品。

趁著小空檔，我把「小先生系列」重新找出來看，赫然發現，這竟然已經是整整一年前的作品，讓我驚訝於時間過的速度，快到讓人難以想像。

當時的我，剛考上研究所在職專班，還沒開學，還沒發生「大作家抄襲事件」，還沒開始寫書，還沒面臨工作上的某些瓶頸……。一年之後，我的人生有了更多豐富的經驗，但年紀跟體重則又直線上升了一格。

就試著繼續寫「小先生系列」吧！

如果您沒讀過，建議您從頭看起；如果您已經淡忘，再看一次也不錯。「小先生系列」一：買屋看地段http://mypaper.pchome.com.tw/news/tvbsyuki/3/1292067771/20070802184614/；系列二：虎爛樣品屋http://mypaper.pchome.com.tw/news/tvbsyuki/3/1292352007/20070806185305/；系列三：樣品屋之二http://mypaper.pchome.com.tw/news/tvbsyuki/3/1292472513/20070808122345/；系列四：樣品屋之三http://mypaper.pchome.com.tw/news/tvbsyuki/3/1292615351/20070810123109/；系列五：樣品屋之四
http://mypaper.pchome.com.tw/news/tvbsyuki/3/1292989076/20070815184442/。

完成了這些「先修學分」後，我們可以繼續跟隨小先生的腳步，看房子囉。

話說現在的建商，雖然比較不會刻意放大樣品屋的大小，但他們會在很多小地方，運用不同手法，讓你感覺「房子很大」。

最基本的，樣品屋裡頭的「隔間牆」一定比實際的牆面「薄」。

可別小看這一點點「厚薄」的差別。除非你家是數百坪大豪宅，否則每一面牆厚一點點，整體的感覺就足以讓你覺得侷促很多。

再來，樣品屋的「高度」，也要特別注意。例如建商標榜樓高三米二，還說歡迎你「實際量量看」，絕對沒有灌水。乍聽之下很不錯，好高好開闊的感覺，可是我敢保證，真正交屋後絕對不一樣。

因為，真正的樓高，還要扣掉樓與樓之間的「樓地板厚度」，十樓以上還有大大的「灑水頭」，以及冷氣管路要藏在天花板裡面。東扣西扣之後，真正做了天花板，高度可能只剩兩米多，絕對沒有你夢想中的高。

還有，每個家庭都有很多雜物需要儲存，但是樣品屋裡頭，幾乎都不會規劃「儲藏室」，這也與事實不符。畢竟住房子不是住旅館，不會只有「一只皮箱」的行李，如果你考量到除藏空間，你就會發現，樣品屋裡頭的「四房」根本不可能真的做到四房，「三房」實際恐怕只剩兩房。

另外也有一些不勝枚舉的「障眼法」：例如天花板跟牆壁，弄了一大堆「鏡子」，可以讓空間感有「加倍放大」的感覺；每一間房間的衣櫃，會不會淺得無法塞進一件襯衫？預留的電視櫃，會不會連最薄的液晶電視也無法站穩？

你還得注意的是，建設公司在平面圖上，是不是偷偷做了陽台外推？然後用「虛線」很不起眼地標示？

別小看這樣的標示。這標示的意思是：你可以這樣做，但是如果被查到、被罰、被敲掉，是你家的事，建設公司概不負責。可偏偏，如果你把虛線外的陽台扣掉，你的家可能小到一間房間連單人床都放不下，或是主臥室的更衣間當場消失在這個世界上。

所以在參觀美美的樣品屋時，除了感性的勾勒未來外，一定還要理性地評估跟挑剔。所謂「隱惡揚善」，樣品屋就是要藉由裝潢的手法，把建案平面最壞的瑕疵掩蓋掉，把優點無限放大。

雖說如此，「看樣品屋」依舊是參觀建案的系列行程當中，最振奮人心的節目。尤其是看到好的設計師的作品，你會從一進樣品屋就驚嘆連連，就算不買，也學到很多居家布置的手法，真的不賴。

當然，站在引導我們參觀的售屋小姐的角度，此時此刻，她必須開始「趕進度」，利用大家看樣品屋看得飄飄然的時候，試著遊說我們下訂單了。

「小先生，這邊請，我們出去喝杯咖啡吧！」